ТСЖ Макаренко 16а, 18 вместе либо врозь? - 25 Января 2011 - Сайт Макаренко 18
Воскресенье, 11.12.2016, 11:00

Главная » 2011 » Январь » 25 » ТСЖ Макаренко 16а, 18 вместе либо врозь?
11:03
ТСЖ Макаренко 16а, 18 вместе либо врозь?
Всем доброго дня!

Так как вопрос создания ТСЖ уже назревает и создание его по сути - дело общей организованности, то следующий вопрос, который встанет перед собственниками - это вопрос его размера.
Предвосхищая ситуацию, можно точно сказать, что тут не однозначность мнений может серьезно затянуть решение вопроса. Предлагаю заранее поразмыслить над этим и КОНСТРУКТИВНО собрать плюсы и минусы объединения домов Макаренко 18 и 16а.

Итак, дано:
1 дом: Макаренко 18 (1 подъезд 102 квартиры)
2 дом: Макаренко 16а (2 подъезда 204 квартиры)

Факт:
Въезд на территорию - 1
Детская площадка - 1 (на данный момент)
Размещение контейнеров для сбора мусора - общее. (возможно)

Также необходимо учесть:
Возможна ситуация, что дома не будут сданы одновременно


Для начала давайте разберемся, как работает эта процедура (входа и выхода из ТСЖ) чтобы снять лишние вопросы и комментарии - пожалуйста ознакомьтесь с материалом ниже...
Теперь давайте подумаем какие положительные и отрицательные стороны может иметь объединенное ТСЖ:

Плюсы:

1. С
финансовой точки зрения расходы собственников помещений на
содержание управленческого аппарата ТСЖ ниже, поскольку эти расходы
распределяются между большим количеством собственников. (Плюс немного сомнительный т.к большее количество жильцов - подразумевает больше работы, рассчетов и прочих затрат, которые подразумевают и увеличение расходов на управленческий аппарат.)

2. Общий бюджет - больший бюджет, больше возможностей по обслуживанию домов.

3. Выполнение типовых операций, составление договоров, документов на несколько домов, поездок по обслуживанию выполнению договоров, работа с организациями ведется через одного человека с меньшим расходом времени (нежели это делали 2 разных человека.)

4. Общая территория (в перспективе шлагбаум, видеонаблюдение, охрана обойдется дешевле)


5.
Снижение себестоимости из расчета на 1кв.м. при оплате услуг как своего персонала, так и привлекаемых специализированных организаций

6. Снижение себестоимости при содержании придомовой территории, устройства забора, контейнерной площадки, организации парковки и её охрана

7. Отсутсвие возможных разногласий при совместном проживании на одном участке двух собственников(при создании двух ТСЖ на каждам доме)

8. Больше возможности при проведении совместных мероприятий по улучшению комфортного проживания


Минусы:

1. Больше жильцов - труднее организовать собрания ТСЖ, отсюда вытекает еще один существенный минус - обход жильцов и сбор подписей должны проводиться организованно, с предварительным оповещением о поставленных вопросах, для исключения фальсификации голосов и возможности вмешаться в этот процесс посторонним. (Рейдерство)

2. Высокая ответственность председателя ТСЖ и органов управления ТСЖ - справиться с такой нагрузкой, не продать ТСЖ "управляющей компании" и не работать на "свой карман" должен ответственный и честный председатель.

3. Больше жильцов - возможно большее количество должников по оплате. (Минус не явный)

4. Предлагайте ваши варианты (в комментариях ниже), добавим их в этот список...



Замечания по данной статье приветствуются, но только в конструктивном ключе. Давайте будем использовать правило: "Критикуя - предлагай!"
Категория: Тема для обсуждения | Просмотров: 1923 | Добавил: netgnom
Всего 27 комментариев 1 2 »
1 galinaz   (25.01.2011 11:46)
Откуда такая информация, что детская площадка - 1?
По СНиПу для каждого дома должна быть своя детская площадка.

+2   Спам
2 galinaz   (25.01.2011 12:46)
Предлагаю не помещать на сайте такие длинные статьи, а лишь ссылку на источник.
Читать утомительно, а по существу, применительно к нашему дому, информации немного.

3 netgnom   (25.01.2011 14:12)
Давайте сократим статью, для удобства чтения и понимания какие разделы менее важны - уберем.

По поводу детской площадки я написал именно ситуацию на данный момент, то что вторая - должна быть, просто вопрос времени. Кстати какой площади она должна быть по нормам?


+1   Спам
4 Макарыч   (25.01.2011 14:39)
Я так понял стоянка для машин тоже будет общая, скорее всего у М16а машин будет больше, и они будут ставить в том числе и на территорию М18, как бы потом передряги по этому поводу не были

7 galinaz   (25.01.2011 19:40)
Не понимаю, как будут идти дети на детскую площадку, если перед площадкой будет проезжая часть дороги.
Лучше, если стоянка будет организована вначале въезда на территорию, где сейчас общий подъезд к домам.
Может, можно что-то придумать, пока работы по асфальтированию въезда на территорию не завершены?
Например, сделать стоянку машин вдоль дороги? Дорога, с одной стороны стоянка, с другой - тротуар.

10 надяшум   (25.01.2011 23:21)
а у мак.16а и территория больше, какбы мы к ним еще на начали ставить, а дет.площадка кот.должна быть у 16 дома можно будет использовать как парковку тоже

5 razert   (25.01.2011 14:45)
Что касается большей ответственности, она в любом случае будет высокой, два дома или один, роли не играет, и в том и в другом случае нужен ответственный и честный председатель.

6 SAN   (25.01.2011 16:13)
По поводу общих детской площадки и въезда - вопрос тоже считаю спорным. Сейчас подъезд к 16-му дому неудобный, и УС вряд ли так его оставит. Кроме того на всех планировках и картинках - у каждого дома всё своё. Да и я думаю жильцам 16-го дома в случае чего даже будет проще сделать собственный въезд (если УС им не сделает).
Что касается сначала общего ТСЖ а потом разделиться - делиться потом будет гораздо труднее чем создать свое сейчас. По-моему, юр.лицо со всякими долгами бюджетом и т.п. поделить на 2 дома будет очень сложно - по любому подерёмся. smile
Я за своё, собственное ТСЖ!

8 galinaz   (25.01.2011 19:57)
Я с Вами согласна.
Чем дольше размышляю на эту тему, тем больше склоняюсь к такому решению.
Столько проблем возникнет на начальном этапе, разобраться бы со своими, а не вникать в проблемы другого дома.

12 atcarev   (26.01.2011 20:36)
Из личного опыта. ТСЖ долны быть отельные. Иначе будут постоянные споры этим ремонт сделали лучше, cry они потребляют больше, а платят одинаково и т.п.
Поэтому вариант ТСЖ отдельные, но одно из-них оказывает услуги другому, так например, электрик, сантехник, и паспортист будут работать в одном ТСЖ, оно будет выставлять эти услуги другому. Иначе если те же люди будут числиться в 2-х ТСЖ им придется платить больше.

16 яна   (26.01.2011 22:24)
ну или так только от слов к делу бы хотелось

9 яна   (25.01.2011 22:31)
я не поняла тут про тсж или про детскую площадку разговор идет двоем всегда не страшно новое дело начинать не думаю что будут в нашем доме бомжи и алкаши жить порядок будет а долги если будут дак они что в 1 подъезде что в двух разницы нет

11 SAN   (26.01.2011 08:44)
"а долги если будут дак они что в 1 подъезде что в двух разницы нет"
И что, нет разницы с одного подъезда собирать долги или с 3-х? По любому в каждом доме будет куча должников, которые не показываются нигде, ни в квартире, ни на собрании, а за их коммунальные услуги кто платить будет? - мы с вами. Я например, очень не хочу не за кого платить, особенно за должников из соседнего дома. А за своих - по любому придётся т.к. иначе отключат электричество или тепло (если конечно председателем не будет директор какой нибудь компании по выбиванию долгов)...

13 atcarev   (26.01.2011 20:38)
Кто знает ЦТП отдельное для 3-х домов или вместе с 12-м?

18 NetGnome   (27.01.2011 09:33)
Не уверен, но предполагаю, что подогрев воды осуществляется в каждом из домов в отдельности в подвале. Там же и насосы, которые гонят воду наверх...

19 SAN   (27.01.2011 14:28)
Недавно когда общался с отделочниками они заикнулись, что в подвале для горячей воды уже всё есть - лежанки и т.п., соответственно вывод - подогрев воды точно будет в нашем доме осуществляться.

+1   Спам
14 atcarev   (26.01.2011 20:41)
Основной минус, в 16-м голосующих лиц в 2 раза больше, т.е. на собраниях лобби 16-го дома обеспечено. Лучше 2 ТСЖ, с оказанием услуг одного другому, тогда меньше затраты на обслуживающий персонал.

15 яна   (26.01.2011 22:20)
давайте при голосовании будет равное колличество людей допустим 20 на 20 голосов с одного дома и другого незнаю даже этого наверно много будут ли на собрании столько человек или опрос будет проводиться в письменном ввиде

+1   Спам
17 SAN   (27.01.2011 08:10)
Точно! По поводу того что в соседнем доме народу в 2 раза больше - по-моему железобетонный довод в пользу 2-х ТСЖ. На любом собрании, в любом спорном вопросе между двумя домами результат будет очевиден.

21 яна   (27.01.2011 22:00)
принимать голоса от равного колличества людей например 20 на 20 (а будет 40 человек на собраниях) или вопросы будут решаться в письменном ввиде подписей

1-10 11-15
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Вход

Категории раздела
Собрания [13]
В эту категорию необходимо помещать новости о собраниях
Тема для обсуждения [19]
Все что мы хотим обсудить тут
Новости [64]
Различные события
Совместные дела [6]
Все что мы сможем сделать вместе
Поиск
Календарь
«  Январь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Архив записей
Новое на форуме
Друзья сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0