Федеральным
законом № 123-ФЗ от 13.05.2011 в Жилищный кодекс РФ внесены существенные
изменения. Данные изменения опубликованы 07.06.2011 г. в «Российской газете» и
вступили в силу по истечении 10 суток с момента данной публикации (т.е. с
18.06.2011 г.).
В
частности из новой редакции Жилищного кодекса исключена ст. 139, которая ранее
разрешала будущим собственникам многоквартирного дома создавать товарищество
собственников жилья. Таким образом с 18 июня 2011 года лицам, не являющимся
собственниками нельзя ни создавать собственное ТСЖ, ни вступать в уже
существующее!
Создавать
ТСЖ в соответствии с новой редакцией закона теперь могут только собственники.
Для этого необходимо подписать акт с застройщиком и обратиться в Росреестр (регистрационную
службу) для регистрации права собственности на жилое помещение. После получения свидетельства о праве
собственности жильцы смогут на общем собрании выбрать способ управления, в т.ч.
создать ТСЖ.
До
момента регистрации собственниками своих прав на жилые помещения действует
следующий порядок управления домом. В соответствии с п. 13 ст. 161 ЖК РФ в
течение десяти рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору
управляющей организации для управления данным домом. Порядок этот
правительством РФ пока не утвержден. В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления
многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной
по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13
статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком. Застройщик, т.е. в нашем
случае, ООО «Уралсервис-2000» может управлять домом самостоятельно либо
заключить договор с управляющей организацией.Причем указанный договор
застройщик обязан заключить не позднее чем через пять дней со дня получения
разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Таким
образом, в соответствии с нормами ЖК РФ, наш дом будет управляться в силу
закона застройщиком - ООО
«Уралсервис-2000», которое также вправе заключить договор с управляющей организацией.
Именно застройщик (или выбранная им
управляющая организация) обязан обеспечить управление нашим домом в
соответствии со стандартами и правилами деятельности по управлению
многоквартирными домами, установленным ст. 161 ЖК РФ.
К этим стандартам, в
частности, относится соответствие требованиям законодательства Российской
Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического
благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,
защите прав потребителей. Управление домом должно обеспечивать (п.1.1. ст. 161
ЖК РФ):
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного
дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц,
имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
соблюдение прав и
законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных
лиц;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого
оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для
предоставления коммунальных услуг гражданам.
Каких-либо
дополнительных документов для управления домом застройщику с жильцами
подписывать не нужно. Застройщик (или выбранная им управляющая компания)
управляют домом на основании закона.
Таким образом, ссылки
представителей ТСЖ «Мотовилиха-3» на то, что якобы только после вступления
жильцов в данное ТСЖ дом можно будет нормально эксплуатировать, не
соответствуют закону и вводят жильцов в заблуждение.
На сайте застройщика – ООО
«Уралсервис-2000» содержится следующая информация о нашем доме: «Строительный надзор принял объект Жилой
дом по ул.Макаренко, 16а. Сданы документы на получение
разрешения на ввод в эксплуатацию».
Данное разрешение выдается Департаментом планирования и развития (ДПиР)
Администрации города Перми. Как только оно будет выдано, нашим домом будет
управлять застройщик или выбранная им управляющая организация. Именно они и
несут ответственность за нормальную эксплуатацию дома, в т.ч. за работу лифтов,
подачу горячей воды и проч. ТСЖ «Мотовилиха-3», а также иные ТСЖ, которые могут
быть созданы в нашем доме, никакого отношения к эксплуатации дома пока не имеют.
Значит у нас по умолчанию встанет "Управдом", в таком случае интересует вопрос: имеет ли право "Управдом" заключить договор с ТСЖ "Мотовилиха-3" на обслуживание нащего дома, законно ли это??? Можем ли мы выбрать своего человека, который бы контролировал обслуживание дома, освоение средств, и мог бы влиять на надлежащее исполнение обязанностей УК и договорв с поставщиками??? Не боялся писать в прокуратуру и иные надзирающие органы в случае , в случаях нарушения своих обязанностей УК???
Если ДПиР уже выдало разрешение на ввод в эксплуатацию М16а, то в прокуратуру можно уже щас писать заявление, закон принят 18 числа, прошло уже 5 дней, а застройщик еще не провел конкурс и не выбрал Управляющую компанию.
1. Не по умолчанию, а по решению УС-2000, на которое он имеет законное право ( т. е. обязательство). 2. Управдом - не худший вариант. А в нашем случае объективно оптимальный. 3. Заключение Управдомом договора на обслуживание с М-3 - НОНСЕНС!!! не подлежащий обсуждению, поскольку противоречит всем ЖК, Уставам и т.д., как говорится, по всем статьям. 4. Прокуратура, суды - перспектива не лучшая. Необходимо пытаться решать вопрос в русле переговоров с Застройщиком без обоюдных ультимативных требований. Перспектива, правда, тоже туманна, но война для нас почти проигрышный вариант. 5. Нет ни каких законных оснований для присутстввия М-3 и каких-либо других ТСЖ ни на М18, ни на М16а, поэтому наш вариант - сотрудничество с УК Управдом только в рамках собственных ТСЖ (либо каждого собственника по отдельности). 6. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта М16а - №412/2007/3
Звонила сегодня в УралСервис-2000. Ни о каких изменениях в Жилищном кодексе они не знают и не ведают, так что видимо еще долго у нас не будет ЛИФТА И ГВС!!!!!!!
Как бы еще есть одна важная часть новых введений, теперь даже при желании и будучи собственниками, мы не сможем вступить в М3, теперь у каждого дома должно быть свое ТСЖ.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
