Мои замечания к Уставу:

1) П. 3.4. привести в соответствие с Жилищным Кодексом, ст. 151, п. 1.
«3.4. В собственности Товарищества может находиться любое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, в том числе, и недвижимое имущество, входящее в состав многоквартирного дома».

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
п. 1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Комментарий: Общее имущество, входящее в состав многоквартирного дома, принадлежит собственникам помещений п. 5 Устава) !

2) 3.5. Размер обязательных платежей каждого члена Товарищества на содержание и ремонт общего имущества пропорционален доле в праве общей собственности на общее имущество (доля участия).
Ст. 155, п. 5. ЖК: Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Может, как и в ЖК написать общей фразой?

3) П. 6.1, 7) В ЖК Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья отсутствует следующее:
«сдачей в аренду, в наем, либо, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества и улучшения данного имущества, продажей недвижимого имущества, находящегося в собственности Товарищества»

А нам это, действительно, надо?

4) П. 6.1 Добавить: «осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков» (Статья 137. , п. 4))

5) 7.5. Если жилое и нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то последние обладают правами и обязанностями одного члена Товарищества.

А как тогда с обязанностью по оплате? Не внесет ли этот пункт путаницу?

Добавлено (24.03.2011, 23:03)
---------------------------------------------
Какими метрами вы голосовать собрались?ничего подобного!!! один голос-одна квартира(в совокупности долей 100% между собственниками квартиры,если она поделена),вы послезавтра своими квадратными метрами проголосуете,что однокомнатная будет платить коммунальные в 3-4 раза больше чем 3-4 комнатная,ничего подобного.!!!любые голосования производятся собственниками квартир ,а не квадратными метрами!Предлагаю лучше Активу произвести рассылку SMS и повесить большое объявление на 18 доме собственникам квартир о данном сайте,пусть регистрируются и пишут свое мнения как будем жить дальше,на общем собрании нам так не поговорить и обменятся мнением не получится! Также предлагаю выражать в данной ветке мнение каждого пользователя о форме ТСЖ объединеного или отдельного(активу для изучения тренда) в виде отдельного комментария.С уважением!спасибо.

Добавлено (24.03.2011, 23:14)
---------------------------------------------
Я ЗА ОТДЕЛЬНОЕ ТСЖ "МАКАРЕНКО 18"читайте мои комментарии,оспаривайте и возражайте(мнение уважаемых соседей из 16 дома мне неинтересно)всем с уважением,спасибо!

Мое мнение такое:
1. Голосование: 1 голос - одна квартира СОГЛАСЕН.
Ваши доводы справедливы.
2. ТСЖ совместное (пока мое мнение не изменилось).

У вас очень хорошо получилось посчитать прибыль с парковки, надеюсь вас не затруднит разделить кто и сколько из этих доходов будет получать?

Подведем итоги:общий фод з/платы в месяц составил в месяц:54496 рубля или 653952рубля в год(квадратные метры считайте сами!!!).

И в заключение хочу добавить,мы слишком хорошо хочем жить,вернее пытаемся жить(а по одежке-протягивай ножки) и получать незаработанные деньги в виде хорошей з/платы за счет своих же жильцов с которыми живем,и те цифры которые я привел выше являются абсолютно нормальными и среднестатистическими по городу и даже для ТСЖ в котором я проживаю(дом один в один как М18 нет только 17 этажа),горько и смешно видеть в других комментариях строительство финансового благополучия,основанного на нашей квартплате освобожденных работников ТСЖ,которые как правило будут еще где то работать.Господа!Умерьте свои аппетиты!20000-30000 и более рублей это очень хорошая з/плата для реального сектора,кто же мешает зарабатывать в других местах?работайте на заводе,ведите свой бизнес,езжайте на вахты,зарабатывайте деньги одним словом,а должность работника ТСЖ нельзя рассматривать как единственный источник дохода и семейного благополучия!
Всем с уважением,спорьте ,аргументируйте предлагайте свои проекты штатного расписания и з/платы!Спасибо!

Добавлено (26.03.2011, 22:52)
---------------------------------------------

Умнее прапорщика-только старший прапорщик!!!!

Добавлено (27.03.2011, 21:06)
---------------------------------------------

Вопрос не совсем ясен?куда и на что пойдут доходы?конечно на содержание и благоустройство придомовой территории.Варианты разные от системы видеонаблюденя и освещения,охраны до уборки территории и вывоза мусора и бытовых отходов.,или вы думаете кто то на этом хочет заработать в личном плане?

Затем руководству ТСЖ можно не торопясь заключить все
необходимые прямые договора с поставщиками коммунальных благ
и перейти в определенный момент в независимое от Управдома
плавание.

Не исключен вариант, что Управдом будет оказывать качественное
обслуживание по нормальным ценам. Тогда отношения с ним
можно не прекращать.